Grote projecten

Doel
Locatieontwikkeling ten oosten van de bestaande stad Ede op de voormalige kazerneterreinen. Het betreft de kazernes Maurits Noord, Elias Beeckman en Simon Stevin. De kazerne Maurits Zuid betreft het project World Food Center (WFC).

Stand van zaken
Op 1 januari 2011 heeft de gemeente Ede de vier voormalige kazerneterreinen in eigendom en beheer gekregen. Dit op basis van de koopovereenkomst uit 2007 en onderbouwd door het Masterplan Ede Oost uit 2005. Vervolgens is in 2011 door de gemeenteraad het Ontwikkelingsplan Kazerneterreinen vastgesteld. Dit ontwikkelingsplan vormde in 2013 de basis voor het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen. Het uitwerkings- en beeldkwaliteitsplan Simon Stevin is in 2016 geactualiseerd. In 2014 zijn de eerste koopovereenkomsten voor woningbouw op Maurits Noord met projectontwikkelaars ondertekend. In 2015-2018 gevolgd door koopovereenkomsten met projectontwikkelaars en particulieren voor meerdere woningbouwlocaties, vrije kavels en gebouwen op zowel Maurits Noord, Elias Beeckman als Simon Stevin.

De vooruitzichten voor de afrondende fase van de ontwikkelingen op de kazerneterreinen blijven positief. Het project kent een sterke aantrekkingskracht door haar unieke kenmerken in combinatie met het feit dat inmiddels een fors deel van de terreinen is ontwikkeld en daardoor ook het openbaar gebied meer en meer woonrijp wordt ingericht. Ondanks dit vooruitzicht is het afgelopen jaar moeilijk gebleken om het tempo vol te houden, waardoor een jaar langer nodig is om het project af te ronden. Verder zijn alle werkzaamheden ten aanzien van niet gesprongen explosieven afgerond voor februari 2021, als de afspraak met defensie afloopt. Tot slot is het risicoprofiel voor de resterende ontwikkeling in 2020 licht afgenomen, vanwege de voortgang in diverse dossiers. Zie hieronder een korte toelichting per deelgebied.

Simon Stevin
In 2020 is de eerste 50% (28 woningen) van bouwveld 10a noord geleverd en is de koopovereenkomst voor bouwveld 4b en 7 gesloten. Ook zijn daar alle woningen verkocht, waardoor wordt verwacht dat vroeg in 2021 kan worden geleverd. Daarnaast verliep de verkoop van vrije kavels op vlek 10a zuid zeer voorspoedig. Er was grote belangstelling en na de loting zijn veel kavels in 2020 ook al geleverd. De verwachting is dat in 2021 ook de laatste vrije kavels worden verkocht. Ook is er belangstelling voor de nog niet verkochte grote kavels op bouwveld SSK 11 waardoor er in 2020 enkele kavels verkocht zijn. De laatste kavel zal naar verwachting in2021 verkocht worden.

Elias Beeckman
In 2020 is gestart met de tender voor de ontwikkeling van ruim 120 woningen (waarvan ca. 30 % sociale huur) in drie gestapelde volumes op de voormalige sintelbaan (Elias Beeckmankazerne, bouwveld 1). Ook is het bestemmingsplan voor deze locatie vastgesteld (en begin 2021 onherroepelijk geworden). Verder zijn de onderhandelingen over de contractoverdracht van het resterend deel van het monumentale cluster op Elias Beeckman (EBK5) afgerond (circa 60-80 woonzorg-eenheden). Ten aanzien van de geplande bouw van een school op de Elias Beeckmankazerne bestaat - met de vaststelling van de Programmabegroting in het najaar van 2020 - dekking om met de planuitwerking te starten.

Maurits Noord
Op Maurits Noord is de koopovereenkomst voor de Van Essen-kazerne tot stand gekomen (24 sociale huur- en 16 vrije sectorwoningen). Voor het Koninklijke Marechaussee-gebouw is een uitvraag gedaan en die heeft geresulteerd in een reserveringsovereenkomst waarbinnen het plan nader wordt uitgewerkt en de koopovereenkomst wordt opgesteld. Ook voor het PMT-gebouw is een reserveringsovereenkomst afgesloten en de planuitwerking voor gebouw 3 (de voormalige Heidebrouwerij) is verder vervolgd en de voorbereiding voor een nieuw bestemmingsplan op deze locatie is gestart. Met deze ontwikkelingen zijn de resterende locaties voor woningbouw inmiddels actief onderhanden en worden in 2021 naar verwachting de laatste overeenkomsten gesloten. Tot slot vorderen ook de woonrijpwerkzaamheden gestaag: het grootste gedeelte van Elias Beeckman is inmiddels woonrijp en op Maurits Noord worden deze werkzaamheden gefaseerd uitgevoerd, in samenhang met de resterende ontwikkelingen.